多一分銀行や証券会社からすればある程度実績がないと日本の投資家は買わないからでしょう。
ＲＥＩＴも同じです。
欧米の機関投資家はすでに日本の不動産を売っています。
日本人は売りのタイミングでＲＥＩＴに飛び付いているのです。
しいと言えます。
ＲＥＩＴのなかに不良債権は入っていないか？さらにＲＥＩＴのなかにはあやしげなものも混在していますから注意が必要です。
実は投資家に売れない不良債権をごった煮にしている商品もあります。
ＲＥＩＴのデメリットの一つ目に「評価の難しさ」が挙げられます。
ＲＥＩＴは多数かつバリエーションに富んだ不動産を所有しており、それが有効なものなのか判断するのが難しいのです。
また、同じ不動産でも用途や地域により収益性が変わってきますので、その判断も難なぜなら、生保にとっては自社ビルが最後の運用手段なので、ものすごく立派に建てるのです。
したがって地震があっても安全だと言われていたのです。
ただし、いま生保のビルにはテナントが入っていません。
地方の「○○生命ビル」なんてガラガラなのです。
地方の駅前には立派な生命保険会社のビルがありますが、夜になったらまったく電気さらに、不動産投資信託そのものを評価する方法も、株式投資信託などと比較した場合、まだまだ確立されているとは言えません。
日本の会社のＲＥＩＴを見ると、身内の土地ばかりをラインアップに入れています。
たとえば、みずほグループがつくっているＲＥＩＴには、みずほグループの不動産が入っています。
たとえば第一生命の新潟のビルとかが入っています。
ちなみに、なぜ生保のビルなのかを説明しましょう。
日本の生命保険会社は戦後、投資としてはずっと不動産をやってきました。
私が子どものころは、地震や災害が起こったら生命保険会社のビルに入れと言われまたとえばいまは満杯かもしれないけど、これから需要が減ってテナントが減るかもしれない。
それを見込んでいまのうちにＲＥＩＴを使って売ってしまえと考えているのでＲＥＩＴに入っている物件をよく見てください。
地方の物件がやたら多いのです。
地方と言えば、公示地価を見ればわかるように、地価が激しく暴落しているのです。
どう考えても資産価値のない空きビルがＲＥＩＴに入っています。
それをどんどん売っているのです。
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